304 Rue REALFFE · Bedford
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 105,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 213,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 216 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469676178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
46040469676178500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 68 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 644 $ Poids 55 % |
| 2 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 169 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 632 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 599 968 $ Poids 52 % |
| 3 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 946 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 143 $ Poids 49 % |
| 4 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 376 $ Poids 33 % |
| 5 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 157 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 689 $ Poids 32 % |
| 7 | 13, chemin Ridge, Stanbridge East 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 393 $ Poids 30 % |
| 8 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 496 $ Poids 29 % |
| 9 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +50 375 $ · Ajust. âge −13 102 $ | 479 529 $ Poids 29 % |
| 10 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 461 879 $ Poids 28 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 316 $ Poids 26 % |
| 12 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 437 875 $ Poids 24 % |