305 Rue REALFFE · Bedford
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 143,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 143,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 395 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469677176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
46040469677176700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 90 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 229 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 820 291 $ Poids 82 % |
| 2 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 104 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 470 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 764 450 $ Poids 77 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 006 $ Poids 39 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 602 971 $ Poids 37 % |
| 5 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 537 $ Poids 31 % |
| 6 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 677 $ Poids 31 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 479 364 $ Poids 29 % |
| 8 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 880 $ Poids 29 % |
| 9 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 515 134 $ Poids 29 % |
| 10 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 234 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −44 185 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 531 543 $ Poids 23 % |
| 12 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 247 $ Poids 23 % |