309 Rue RACINE · Bedford
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 105,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 656,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,2 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 244 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469689011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
46040469689011500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 83 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 931 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 846 $ Poids 68 % |
| 2 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 181 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 175 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 685 835 $ Poids 54 % |
| 3 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 475 $ Poids 44 % |
| 4 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 276 $ Poids 39 % |
| 5 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 899 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 895 $ Poids 38 % |
| 6 | 13, chemin Ridge, Stanbridge East 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 479 $ Poids 37 % |
| 7 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 447 757 $ Poids 36 % |
| 8 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 489 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 680 $ Poids 35 % |
| 10 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 471 188 $ Poids 33 % |
| 11 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge +37 124 $ | 531 034 $ Poids 33 % |
| 12 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 482 798 $ Poids 29 % |