312 Rue REALFFE · Bedford
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 109,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 121,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 293 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469696188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
46040469696188200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 85 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 318 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 098 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 616 172 $ Poids 66 % |
| 2 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 981 $ Poids 52 % |
| 3 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 886 $ Poids 40 % |
| 4 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 829 $ Poids 39 % |
| 5 | 13, chemin Ridge, Stanbridge East 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 732 $ Poids 37 % |
| 6 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 503 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 574 $ Poids 26 % |
| 8 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 472 793 $ Poids 24 % |
| 9 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 049 $ Poids 23 % |
| 10 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 540 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 450 958 $ Poids 20 % |
| 12 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 993 $ Poids 18 % |