502 Rue ORMES · Bedford
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 144,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 556,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556,4 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 308 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469698928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
46040469698928400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 89 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 213 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 380 $ Poids 83 % |
| 2 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 357 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 798 063 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 419 $ Poids 37 % |
| 4 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 117 $ Poids 35 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 358 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 863 $ Poids 28 % |
| 7 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 379 102 $ Poids 28 % |
| 8 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 500 422 $ Poids 27 % |
| 9 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 828 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 670 $ Poids 22 % |
| 11 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 291 666 $ Poids 22 % |
| 12 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 495 168 $ Poids 20 % |