9 Rue ERABLES · Bedford
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 493,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 217 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469768728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
46040469768728600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 44 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 111 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 492 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 633 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 278 $ Poids 84 % |
| 3 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 602 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 657 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 775 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 946 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 598 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 421 259 $ Poids 75 % |
| 6 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 83 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 316 886 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 290 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 401 534 $ Poids 71 % |
| 8 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 533 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 430 290 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 629 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 517 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 644 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 385 947 $ Poids 66 % |
| 11 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 746 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 959 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 368 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 450 589 $ Poids 59 % |