31 Rue CEDRES · Bedford
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 105,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 524,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 208 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469769918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
46040469769918500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 61 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 164 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 517 644 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 608 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 496 $ Poids 79 % |
| 3 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 575 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 316 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 143 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 522 751 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 738 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 783 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 576 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 437 875 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 619 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 400 450 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 715 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 984 $ Poids 59 % |
| 9 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 269 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 422 504 $ Poids 56 % |
| 10 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 179 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 331 557 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 359 939 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 616 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 799 $ Poids 49 % |