39 Rue CEDRES · Bedford
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 108,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 648,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 216 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469779257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
46040469779257700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 62 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 141 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 541 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 109 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 546 635 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 643 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 716 $ Poids 71 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 610 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 253 $ Poids 64 % |
| 5 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 773 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 358 $ Poids 59 % |
| 6 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 654 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 407 801 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 611 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 446 297 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 750 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 120 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 376 363 $ Poids 53 % |
| 10 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 234 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 441 531 $ Poids 49 % |
| 11 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 174 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 617 $ Poids 47 % |
| 12 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 706 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 412 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 388 $ Poids 46 % |