47 Rue CEDRES · Bedford
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 932,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 203 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469779586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
46040469779586600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 55 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 124 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 491 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 679 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 168 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 198 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 400 466 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 647 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 418 072 $ Poids 75 % |
| 5 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 177 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 316 120 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 808 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 567 $ Poids 74 % |
| 7 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 646 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 654 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 688 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 244 $ Poids 67 % |
| 9 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 638 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 426 710 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 691 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 383 166 $ Poids 64 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 250 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 449 443 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 786 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 503 $ Poids 62 % |