65 Rue CEDRES · Bedford
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 113,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 038,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,2 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 192 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469789485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
46040469789485100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 57 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 39 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 539 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 130 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 536 058 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 769 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 824 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 833 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 331 $ Poids 55 % |
| 5 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 735 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 978 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 616 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 034 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 502 532 $ Poids 50 % |
| 7 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 625 328 $ Poids 47 % |
| 8 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 895 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 499 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 999 $ Poids 45 % |
| 9 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 118 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 780 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 417 735 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 675 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 660 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 875 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 466 $ Poids 41 % |