22 Place CEDRES · Bedford
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 102,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 099,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 149 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469798527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
46040469798527300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 35 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 179 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 499 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 893 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 164 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 76 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 408 084 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 165 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 504 349 $ Poids 62 % |
| 5 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 859 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 168 $ Poids 62 % |
| 6 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 274 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 321 516 $ Poids 60 % |
| 7 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 275 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 860 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 432 412 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 457 861 $ Poids 54 % |
| 10 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 904 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 395 682 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 058 $ Poids 50 % |
| 12 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 807 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 442 820 $ Poids 46 % |