28 Place CEDRES · Bedford
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 497,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 161 700 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469799564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
46040469799564800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 40 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 84 % |
| 2 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 306 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 696 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 824 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −34 940 $ | 417 034 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 885 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 267 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 841 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 401 683 $ Poids 68 % |
| 6 | 110, rue Élisabeth, Bedford 2026-08-14 · 725 m · Vendu 53 124 $ (665 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −2 391 $ | 53 825 $ Poids 66 % |
| 7 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 169 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 460 641 $ Poids 65 % |
| 8 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 210 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 923 $ Poids 63 % |
| 9 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 872 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 372 172 $ Poids 61 % |
| 10 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 994 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 043 $ Poids 60 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 838 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 210 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 884 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 861 $ Poids 48 % |