43 Rue ERABLES · Bedford
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 94,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 050,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,9 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 218 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469870871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
46040469870871400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 58 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 168 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 497 163 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 690 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 946 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 182 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 403 973 $ Poids 79 % |
| 4 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 229 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 516 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 660 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 413 747 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 812 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 623 $ Poids 74 % |
| 7 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 578 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 705 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 445 $ Poids 70 % |
| 9 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 677 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 421 852 $ Poids 69 % |
| 10 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 203 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 453 637 $ Poids 65 % |
| 11 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 702 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 391 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 794 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 811 $ Poids 61 % |