1444 Chemin VICTORIA · Bedford
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 99,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 194 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469926101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
46040469926101100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
402 736 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 64 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Duhamel, Bedford 2026-04-28 · 624 m · Vendu 148 652 $ (1 609 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 035 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 175 505 $ Poids 74 % |
| 2 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 597 803 $ Poids 46 % |
| 3 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 426 171 $ Poids 40 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 450 347 $ Poids 36 % |
| 5 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 523 698 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 461 256 $ Poids 33 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 417 150 $ Poids 32 % |
| 8 | 17, chemin de Riceburg, Bedford 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 767 $ Poids 29 % |
| 9 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 626 098 $ Poids 29 % |
| 10 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 559 247 $ Poids 27 % |
| 11 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 422 281 $ Poids 25 % |
| 12 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −13 705 $ | 436 135 $ Poids 23 % |