Route 202 EST · Bedford
Valeur estimée
324 700 $
Terrain · terrain 6 758,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 758,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 700 $
Rôle antérieur 2 900 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479779617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 900 $
ID provincial
46040479779617300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 21 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue de la Rivière, Bedford 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 855 $ Poids 29 % |
| 2 | 12, rue Victoria Nord, Bedford 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 400 006 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 050 $ Poids 24 % |
| 3 | 8, rue Victoria Nord, Bedford 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 510 601 $ Ajust. marché +20 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 331 $ Poids 24 % |
| 4 | 202, rue de la Rivière, Bedford 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 247 $ Poids 22 % |
| 5 | 209, rue Rivière, Bedford 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 000 $/m²) 250 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 20 % |
| 6 | rue des Mésanges, Bedford 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 345 714 $ Ajust. marché +66 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 026 $ Poids 11 % |
| 7 | rue des Mésanges, Bedford 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 357 016 $ Ajust. marché +72 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 043 $ Poids 9 % |
| 8 | 30, rue des Mésanges, Bedford 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 406 164 $ Ajust. marché +81 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 106 $ Poids 8 % |