91 Chemin RICEBURG · Bedford
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 104 m² · constr. 1991 · terrain 39 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 600 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 316 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479932153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
46040479932153900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 86 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin de Riceburg, Bedford 2025-10-20 · 371 m · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 469 460 $ Poids 71 % |
| 2 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 500 $ Poids 35 % |
| 3 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 052 $ Poids 30 % |
| 4 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 554 457 $ Poids 29 % |
| 5 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 342 $ Poids 29 % |
| 6 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 094 $ Poids 28 % |
| 7 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 956 $ Poids 28 % |
| 8 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 444 567 $ Poids 26 % |
| 9 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 435 371 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 268 $ Poids 23 % |
| 11 | 428, chemin Duhamel, Bedford 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 148 652 $ (1 609 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 035 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +13 379 $ | 177 397 $ Poids 23 % |
| 12 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 398 265 $ Poids 23 % |