Chemin MEIGS · Dunham

Valeur estimée

330 600 $

Terrain · terrain 233 102 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 330 600 $

P10 147 900 $P90 822 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

233 102 m²

Frontage

310,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

112 000 $

100 %

Terrain 112 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 63 500 $ +76.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

549890084900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

88138

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

112 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

63 500 $

ID provincial

46050549890084900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

304 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

380 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

480 000 $

$/m² médian

2 733

Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur

Position dans Dunham

P16

Vaut plus que 16 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202189 900 $

2022102 600 $+14 %

2023122 100 $+19 %

2024126 200 $+3 %

2025132 300 $+5 %

2026304 000 $+130 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4491, chemin Godbout, Dunham

2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 380 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

380 000 $

Poids 16 %

4470, chemin Godbout, Dunham

2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 995 000 $

Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 047 495 $

Poids 13 %

6, rue Kemp, Stanbridge East

2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 123 $/m²)

160,1 m² · constr. 2019

Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

546 331 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin MEIGS · Dunham

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