4734 Chemin GODBOUT · Dunham
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 126,7 m² · constr. 1935 · terrain 2 358 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 297 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
559429878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
46050559429878500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 55 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-12-15 · 597 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 290 $ Poids 70 % |
| 2 | 5006, chemin Godbout, Dunham 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (4 225 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 524 500 $ Poids 41 % |
| 3 | 111, route Bunker, Stanbridge East 2024-08-21 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 474 $/m²) 120,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 606 770 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, Route 237 Nord, Frelighsburg 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 402 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 390 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, Route 237 Nord, Frelighsburg 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (3 075 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 752 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, route 237 Nord, Frelighsburg 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (2 856 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 451 750 $ (3 069 $/m²) 147,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 370 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 415 488 $ Poids 0 % |