4704 Chemin GODBOUT · Dunham
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 102,7 m² · constr. 1935 · terrain 2 791,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 140 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
559521932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
46050559521932200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 15 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-12-15 · 693 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 139 $ Poids 45 % |
| 2 | 111, route Bunker, Stanbridge East 2024-08-21 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 474 $/m²) 120,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 083 $ Poids 1 % |
| 3 | 78, route Bunker, Stanbridge East 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 376 000 $ (3 745 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 373 755 $ Poids 0 % |
| 4 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 719 $ Poids 0 % |
| 5 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 531 436 $ Poids 0 % |