4551 Chemin GODBOUT · Dunham
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 284 m² · constr. 1850 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 314 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
559539453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
46050559539453500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 74 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin Bunker, Stanbridge East 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 890 000 $ (3 312 $/m²) 268,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 908 808 $ Poids 2 % |
| 2 | 7, rue Michel, Stanbridge East 2024-09-04 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (2 085 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 005 $ Poids 0 % |
| 3 | 73, chemin de Dunham, Frelighsburg 2026-08-20 · 4.3 km · Vendu 708 000 $ (2 382 $/m²) 297,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 621 477 $ Poids 0 % |