1086 Rue BRUCE · Dunham
Valeur estimée
1 751 600 $
Autre · terrain 153 470 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 470 m²
Frontage
420 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
3 128 600 $
Rôle antérieur 2 469 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
559710152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 100 $
Valeur bâtiment
2 492 500 $
Rôle antérieur
2 469 800 $
ID provincial
46050559710152500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 98 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4491, chemin Godbout, Dunham 2026-08-14 · 832 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 4470, chemin Godbout, Dunham 2025-07-02 · 711 m · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 495 $ Poids 39 % |
| 3 | 4420, Chemin Godbout, Dunham 2025-03-27 · 499 m · Vendu 790 000 $ (4 198 $/m²) 188,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 816 $ Poids 36 % |
| 4 | 1399, rue Bruce, Dunham 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 23 % |
| 5 | 3999, chemin Meigs, Dunham 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 483 $ Poids 19 % |
| 6 | 1154, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 193 200 $ (1 227 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 102 $ Poids 11 % |
| 7 | 4762, chemin Godbout, Dunham 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 2 670 000 $ Ajust. marché +247 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 917 113 $ Poids 7 % |
| 8 | 1245, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 5 % |
| 9 | 556, rue Bruce, Dunham 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 2 % |
| 10 | 45, chemin Beartown, Stanbridge East 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 512 000 $ (3 212 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 279 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue Michel, Stanbridge East 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 0 % |
| 12 | 5006, chemin Godbout, Dunham 2026-04-14 · 3.3 km · Vendu 583 000 $ (4 225 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 669 $ Poids 0 % |