4025 Chemin MEIGS · Dunham
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 133,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 747,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 217 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
559835270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
46050559835270400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 26 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Beartown, Stanbridge East 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 512 000 $ (3 212 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −40 954 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 462 125 $ Poids 3 % |
| 2 | 1154, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 193 200 $ (1 227 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 902 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 177 360 $ Poids 0 % |
| 3 | 1245, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 835 $ Poids 0 % |
| 4 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 659 974 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Kemp, Stanbridge East 2026-01-29 · 4.3 km · Vendu 611 957 $ (3 822 $/m²) 160,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 638 $ · Ajust. superficie −50 073 $ · Ajust. âge −61 196 $ | 557 326 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Academy, Stanbridge East 2026-04-09 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 208 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 125 938 $ Poids 0 % |