631 Chemin BERANGER · Dunham
Valeur estimée
520 100 $
Autre · 4 972 $/m² · 104,6 m² · constr. 1985 · terrain 63 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 570 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 394 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560489153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
46050560489153800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 50 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 466 523 $ Poids 0 % |
| 2 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 397 283 $ Poids 0 % |
| 3 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 547 380 $ Poids 0 % |