1614 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 217,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 788,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 285 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560846234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
46050560846234100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 40 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 671 982 $ Poids 14 % |
| 2 | 123, rue Chomedey, Cowansville 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 349 500 $ (1 569 $/m²) 222,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 314 565 $ Poids 11 % |
| 3 | 673-675, Rue De La Rivière, Cowansville 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (1 604 $/m²) 217,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 318 180 $ Poids 9 % |
| 4 | 150, rue Chomedey, Cowansville 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (2 730 $/m²) 210,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 727 $ Poids 6 % |
| 5 | 124, rue Hamann, Cowansville 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 249 $/m²) 222,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 644 $ Poids 6 % |
| 6 | 138, rue Chomedy, Cowansville 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (1 727 $/m²) 246,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 640 $ Poids 5 % |