4491 Chemin GODBOUT · Dunham
Valeur estimée
1 042 400 $
Autre · terrain 475 860 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 860 m²
Frontage
299,8 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 800 $
Rôle antérieur 958 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
569613122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 079 800 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
958 500 $
ID provincial
46050569613122100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 90 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4491, chemin Godbout, Dunham 2026-08-14 · 757 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 4470, chemin Godbout, Dunham 2025-07-02 · 857 m · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 495 $ Poids 35 % |
| 3 | 4420, Chemin Godbout, Dunham 2025-03-27 · 874 m · Vendu 790 000 $ (4 198 $/m²) 188,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 816 $ Poids 29 % |
| 4 | 1154, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 193 200 $ (1 227 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 102 $ Poids 17 % |
| 5 | 4762, chemin Godbout, Dunham 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 2 670 000 $ Ajust. marché +247 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 917 113 $ Poids 15 % |
| 6 | 1245, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 9 % |
| 7 | 556, rue Bruce, Dunham 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 6 % |
| 8 | 3999, chemin Meigs, Dunham 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 483 $ Poids 4 % |
| 9 | 5006, chemin Godbout, Dunham 2026-04-14 · 2.7 km · Vendu 583 000 $ (4 225 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 669 $ Poids 3 % |
| 10 | 1399, rue Bruce, Dunham 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 3 % |
| 11 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 280 $ Poids 0 % |