Chemin JANECEK · Dunham

Valeur estimée

311 800 $

Terrain · terrain 19 750,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 311 800 $

P10 140 800 $P90 812 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

19 750,3 m²

Frontage

204,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

23 500 $

100 %

Terrain 23 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 13 300 $ +76.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

580445231600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

88387

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

23 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

13 300 $

ID provincial

46050580445231600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

311 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

311 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

437 500 $

$/m² médian

3 117

Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur

Position dans Dunham

P13

Vaut plus que 13 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 900 $

202273 100 $+8 %

202372 300 $-1 %

202475 800 $+5 %

202579 000 $+4 %

2026311 800 $+295 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2790, rue Principale, Dunham

2025-03-10 · 3.2 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

311 835 $

Poids 0 %

136, Montée Lebeau, Cowansville

2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 009 $

Poids 0 %

120, rue Mercier, Cowansville

2025-11-04 · 4.4 km · Vendu 425 000 $

Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

464 334 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin JANECEK · Dunham

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