4902 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 101,4 m² · constr. 1960 · terrain 8 039,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 039,4 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 226 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
589359062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
46050589359062700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 37 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −21 812 $ | 886 229 $ Poids 26 % |
| 2 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 170 $ Poids 25 % |
| 3 | 310, rue Larose, Dunham 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 843 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 621 157 $ Poids 20 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 732 $ Poids 16 % |
| 5 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 940 m · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge −21 745 $ | 549 750 $ Poids 13 % |
| 6 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 273 $ Poids 11 % |
| 7 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −6 291 $ | 86 558 $ Poids 9 % |
| 8 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +55 704 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 969 243 $ Poids 6 % |
| 9 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 510 250 $ Poids 5 % |
| 10 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +67 069 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 772 268 $ Poids 5 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 414 $ Poids 5 % |
| 12 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 519 793 $ Poids 4 % |