4889 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
1 300 200 $
Unifamiliale · terrain 637 082,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 082,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 700 $
Rôle antérieur 774 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
589491344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 500 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
774 100 $
ID provincial
46050589491344800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 94 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Larose, Dunham 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 502 $ Poids 36 % |
| 3 | 230, rue Larose, Dunham 2026-10-19 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (3 574 $/m²) 232,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 899 $ Poids 25 % |
| 5 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 18 % |
| 6 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 17 % |
| 7 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 753 m · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 355 $ Poids 16 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 664 $ Poids 15 % |
| 9 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 912 $ Poids 15 % |
| 10 | 73, chemin de Dunham, Frelighsburg 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 708 000 $ (2 382 $/m²) 297,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 134, rue Vaughan, Dunham 2026-10-20 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (1 705 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 500 $ Poids 14 % |
| 12 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 312 $ Poids 13 % |