3561 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 121,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 951,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 951,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 308 900 $ +81.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590080889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
46050590080889400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 62 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 603 $ Poids 37 % |
| 2 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 440 $ Poids 35 % |
| 3 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 626 765 $ Poids 34 % |
| 4 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 588 748 $ Poids 32 % |
| 5 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 542 m · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 548 383 $ Poids 32 % |
| 6 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 918 m · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 455 $ Poids 23 % |
| 7 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 584 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 224 $ Poids 23 % |
| 8 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 606 m · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 628 953 $ Poids 20 % |
| 9 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 466 m · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 493 181 $ Poids 18 % |
| 10 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 648 971 $ Poids 16 % |
| 11 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 832 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 448 501 $ Poids 11 % |
| 12 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 284 815 $ Poids 10 % |