31 Rue PORTNEUF · Dunham
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 99,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 060,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 336 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599426404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
46050599426404500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 70 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 794 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −65 437 $ | 833 515 $ Poids 72 % |
| 2 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 633 565 $ Poids 55 % |
| 3 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 787 $ Poids 53 % |
| 4 | 310, rue Larose, Dunham 2026-08-17 · 747 m · Vendu 750 000 $ (6 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 177 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 614 823 $ Poids 43 % |
| 5 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 319 068 $ Poids 40 % |
| 6 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 912 772 $ Poids 34 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 437 939 $ Poids 26 % |
| 8 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 533 625 $ Poids 25 % |
| 9 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −8 987 $ | 82 939 $ Poids 24 % |
| 10 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 484 945 $ Poids 23 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −7 959 $ | 182 360 $ Poids 23 % |
| 12 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +59 533 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 733 232 $ Poids 22 % |