188 Rue DEUX MONTAGNES · Dunham
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 92,8 m² · constr. 1935 · terrain 3 217,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 289 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599429040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
46050599429040100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 51 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 859 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 781 710 $ Poids 69 % |
| 2 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 582 752 $ Poids 57 % |
| 3 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 922 $ Poids 46 % |
| 4 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 855 918 $ Poids 43 % |
| 5 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 491 $ Poids 41 % |
| 6 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 424 196 $ Poids 38 % |
| 7 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 709 $ Poids 36 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 400 964 $ Poids 35 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −15 919 $ | 167 987 $ Poids 31 % |
| 10 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 661 114 $ Poids 29 % |
| 11 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 332 m · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 505 310 $ Poids 26 % |
| 12 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 642 $ Poids 23 % |