4546 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 131,2 m² · constr. 1969 · terrain 14 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 556 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 392 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599504230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
46050599504230500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 68 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Larose, Dunham 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 541 $ Poids 42 % |
| 2 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 437 462 $ Poids 31 % |
| 3 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 610 044 $ Poids 23 % |
| 4 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 331 $ Poids 20 % |
| 5 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −49 666 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 368 $ Poids 9 % |
| 6 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 453 032 $ Poids 6 % |