23 Rue DORCHESTER · Dunham
Valeur estimée
625 300 $
Autre · 6 932 $/m² · 90,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 801,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 479 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599520244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
88538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
46050599520244000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 65 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 909 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −21 812 $ | 835 333 $ Poids 63 % |
| 2 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 074 $ Poids 55 % |
| 3 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 957 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 417 721 $ Poids 46 % |
| 4 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 912 006 $ Poids 45 % |
| 5 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 257 $ Poids 41 % |
| 6 | 148, rue Larose, Dunham 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 440 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 351 $ Poids 41 % |
| 7 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 134 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 824 $ Poids 41 % |
| 8 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 324 $ Poids 39 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 414 $ Poids 38 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 378 $ Poids 34 % |
| 11 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 730 067 $ Poids 32 % |
| 12 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 461 m · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −21 745 $ | 520 194 $ Poids 28 % |