4476 Rue OUELLETTE · Dunham
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 146,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 736,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736,4 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 307 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599598987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
46050599598987300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 46 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 392 m · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −49 130 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 809 427 $ Poids 61 % |
| 2 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 659 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 148 086 $ Poids 44 % |
| 3 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 464 522 $ Poids 42 % |
| 4 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 406 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 299 099 $ Poids 34 % |
| 5 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 411 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 756 $ Poids 29 % |
| 6 | 310, rue Larose, Dunham 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 633 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 633 $ Poids 25 % |