3899 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 145,2 m² · constr. 1870 · terrain 2 042,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 261 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599888461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
46050599888461200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 55 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 275 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +46 868 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 690 237 $ Poids 74 % |
| 2 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 813 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 343 $ Poids 65 % |
| 3 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 203 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 667 $ Poids 54 % |
| 4 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 632 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 349 $ Poids 52 % |
| 5 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 700 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 663 $ Poids 28 % |
| 6 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 255 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 637 453 $ Poids 28 % |
| 7 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 768 m · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 664 804 $ Poids 24 % |
| 8 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −60 063 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 717 $ Poids 21 % |
| 9 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 125 272 $ Poids 1 % |
| 10 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 866 751 $ Poids 1 % |
| 11 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −53 050 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 805 507 $ Poids 1 % |
| 12 | 692, Chemin Favreau, Dunham 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 305 703 $ Poids 0 % |