3696 Rue ORLEANS · Dunham
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 138,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 371,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 402 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599965194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
46050599965194100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 78 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 50 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 135 638 $ Poids 73 % |
| 2 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 918 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 703 073 $ Poids 60 % |
| 3 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 880 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 729 111 $ Poids 48 % |
| 4 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 966 m · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +53 540 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 671 006 $ Poids 38 % |
| 5 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 230 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 906 $ Poids 35 % |
| 6 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 8 m · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 685 $ Poids 32 % |
| 7 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 204 m · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 615 601 $ Poids 23 % |
| 8 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 926 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 726 069 $ Poids 22 % |