3681 Rue ORLEANS · Dunham
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 130,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 576,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 319 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599966800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
46050599966800700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 68 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 989 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 675 076 $ Poids 62 % |
| 2 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 864 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 701 195 $ Poids 50 % |
| 3 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 646 574 $ Poids 46 % |
| 4 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 195 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 760 $ Poids 33 % |
| 5 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 86 m · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 686 881 $ Poids 30 % |
| 6 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 203 m · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 595 573 $ Poids 29 % |
| 7 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 959 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 703 711 $ Poids 24 % |
| 8 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 254 $ Poids 13 % |