3653 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 182,2 m² · constr. 1880 · terrain 3 009,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 261 800 $ +86.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599987580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
46050599987580700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 62 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 259 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 041 $ Poids 69 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 725 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 421 $ Poids 66 % |
| 3 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 992 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 878 $ Poids 46 % |
| 4 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 480 371 $ Poids 44 % |
| 5 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 973 $ Poids 21 % |
| 6 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 785 $ Poids 20 % |
| 7 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 239 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −59 121 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 488 $ Poids 15 % |
| 8 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 035 $ Poids 7 % |