3352 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 751 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 230 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600101986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
46050600101986500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 25 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 242 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 027 $ Poids 97 % |
| 2 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 551 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 350 611 $ Poids 63 % |
| 3 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 680 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 168 796 $ Poids 52 % |
| 4 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 984 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 836 $ Poids 43 % |
| 5 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 658 m · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 238 143 $ Poids 36 % |
| 6 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 273 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 023 $ Poids 22 % |
| 7 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 984 m · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 327 743 $ Poids 21 % |
| 8 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −10 623 $ | 307 944 $ Poids 16 % |
| 9 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 490 508 $ Poids 14 % |
| 10 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 475 870 $ Poids 11 % |
| 11 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 437 368 $ Poids 10 % |
| 12 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 175 258 $ Poids 9 % |