3268 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 70,6 m² · constr. 1981 · terrain 10 317 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 317 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 260 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600124698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
46050600124698700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 31 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 231 m · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 60 314 $ Poids 36 % |
| 2 | 2924, rang Saint-Joseph, Dunham 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (7 285 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 527 794 $ Poids 14 % |