3285 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 247,7 m² · constr. 1962 · terrain 6 621,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 621,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 324 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600133336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
46050600133336600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±250.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 31 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 189 103 $ Poids 29 % |
| 2 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 321 m · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 424 610 $ Poids 15 % |
| 3 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +63 424 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 932 032 $ Poids 3 % |
| 4 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +63 857 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 663 545 $ Poids 1 % |
| 5 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +55 541 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 628 449 $ Poids 1 % |
| 6 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −71 681 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 818 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 664 739 $ Poids 0 % |