145 Rue METAIRIE · Dunham
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 182 m² · constr. 1977 · terrain 4 491,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 491,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 396 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600170782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
46050600170782200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 59 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 868 m · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 647 $ Poids 53 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 841 201 $ Poids 48 % |
| 3 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 945 $ Poids 16 % |
| 4 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 563 646 $ Poids 16 % |
| 5 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 693 m · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 397 680 $ Poids 14 % |
| 6 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −8 859 $ | 182 039 $ Poids 9 % |
| 7 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −59 495 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 114 $ Poids 3 % |