179 Rue METAIRIE · Dunham
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 273,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 201,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 201,3 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 499 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600180812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
46050600180812200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±194.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 64 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 197 495 $ Poids 10 % |
| 2 | 149, rue Bruce, Dunham 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (1 540 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 823 $ Poids 8 % |
| 3 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 036 924 $ Poids 1 % |
| 4 | 3023, rue des Cèdres, Dunham 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (1 748 $/m²) 314,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 581 490 $ Poids 0 % |
| 5 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 174 $ Poids 0 % |