191 Rue METAIRIE · Dunham
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 162,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 251,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 358 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600190403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
46050600190403700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 56 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 826 429 $ Poids 44 % |
| 2 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 147 $ Poids 29 % |
| 3 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 485 848 $ Poids 18 % |
| 4 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 761 $ Poids 17 % |
| 5 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −3 221 $ | 177 436 $ Poids 14 % |
| 6 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 554 551 $ Poids 13 % |
| 7 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +81 014 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 945 $ Poids 7 % |
| 8 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 039 $ Poids 5 % |
| 9 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 113 $ Poids 5 % |
| 10 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 743 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 614 899 $ Poids 4 % |
| 11 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +51 934 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 702 419 $ Poids 4 % |
| 12 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 646 851 $ Poids 1 % |