295 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 105,3 m² · constr. 2000 · terrain 5 879 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 879 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 366 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609414316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
46050609414316500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 64 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 134 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 013 014 $ Poids 85 % |
| 2 | 310, rue Larose, Dunham 2026-08-17 · 135 m · Vendu 750 000 $ (6 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 491 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 701 009 $ Poids 77 % |
| 3 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 290 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 741 749 $ Poids 73 % |
| 4 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +8 987 $ | 103 635 $ Poids 57 % |
| 5 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 873 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 593 304 $ Poids 52 % |
| 6 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 290 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 523 $ Poids 52 % |
| 7 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 907 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +75 635 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 104 799 $ Poids 50 % |
| 8 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 672 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 427 246 $ Poids 43 % |
| 9 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 033 $ Poids 42 % |
| 10 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 618 915 $ Poids 36 % |
| 11 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 294 067 $ Poids 36 % |
| 12 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 607 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 859 955 $ Poids 28 % |