275 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 100 m² · constr. 2021 · terrain 3 978 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 401 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609416890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
46050609416890000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 74 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 149 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 988 929 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 168 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 724 875 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 784 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 077 714 $ Poids 65 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 168 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 029 $ Poids 61 % |
| 5 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +8 987 $ | 101 190 $ Poids 60 % |
| 6 | 310, rue Larose, Dunham 2026-08-17 · 201 m · Vendu 750 000 $ (6 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 277 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 762 973 $ Poids 57 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 569 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 500 864 $ Poids 50 % |
| 8 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 749 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 581 399 $ Poids 46 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 569 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 206 821 $ Poids 45 % |
| 10 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 287 $ Poids 43 % |
| 11 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 301 $ Poids 38 % |
| 12 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 437 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +61 794 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 811 093 $ Poids 37 % |