197 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 781,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 211 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609438649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
46050609438649600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 35 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 177 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 654 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 450 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 426 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 416 $ Poids 87 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 241 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 449 651 $ Poids 79 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 241 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 186 913 $ Poids 70 % |
| 6 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 177 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 388 $ Poids 64 % |
| 7 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 888 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 843 $ Poids 57 % |
| 8 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 106 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 751 846 $ Poids 55 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 241 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 475 795 $ Poids 53 % |
| 10 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 84 376 $ Poids 49 % |
| 11 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 421 705 $ Poids 41 % |
| 12 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 153 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 702 492 $ Poids 41 % |