146 Rue OSTIGUY · Dunham
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 136,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 687,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 544 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609527682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
46050609527682700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 76 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 749 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 514 527 $ Poids 66 % |
| 2 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 557 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 663 389 $ Poids 50 % |
| 3 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 480 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 281 $ Poids 41 % |
| 4 | 310, rue Larose, Dunham 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 327 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 856 077 $ Poids 40 % |
| 5 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 242 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 975 520 $ Poids 27 % |
| 6 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 495 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 381 $ Poids 23 % |