172 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 8 879 $/m² · 83,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 078,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 440 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609530770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
46050609530770600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 77 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 191 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 406 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 191 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −4 776 $ | 170 189 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 344 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 850 527 $ Poids 84 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 273 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 595 181 $ Poids 71 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 191 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 433 245 $ Poids 64 % |
| 6 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 8 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 299 $ Poids 63 % |
| 7 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 509 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −56 349 $ · Ajust. âge −47 987 $ | 779 165 $ Poids 61 % |
| 8 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 779 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 341 $ Poids 61 % |
| 9 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 916 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 401 284 $ Poids 59 % |
| 10 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 273 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 299 747 $ Poids 51 % |
| 11 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 945 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 639 213 $ Poids 46 % |
| 12 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 756 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 760 $ Poids 42 % |