98 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
952 300 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 172,4 m² · constr. 2007 · terrain 992,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 200 $
Rôle antérieur 574 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609553396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
46050609553396600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 88 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 725 m · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 898 214 $ Poids 65 % |
| 2 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 568 m · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 903 013 $ Poids 51 % |
| 3 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 672 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 159 273 $ Poids 33 % |
| 4 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 749 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 953 $ Poids 30 % |
| 5 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 335 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +82 228 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 559 702 $ Poids 27 % |
| 6 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 577 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +60 347 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 039 381 $ Poids 21 % |
| 7 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 112 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +128 265 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 744 032 $ Poids 15 % |
| 8 | 310, rue Larose, Dunham 2026-08-17 · 961 m · Vendu 750 000 $ (6 334 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 030 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 939 780 $ Poids 14 % |
| 9 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 799 566 $ Poids 10 % |
| 10 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 655 269 $ Poids 4 % |
| 11 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 841 $ Poids 2 % |
| 12 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 584 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 545 195 $ Poids 2 % |